Prêt de 10 ans à 3 %
Empruntez 100 000 sur 10 ans à 3 % par an. Cela fait 120 mensualités à un taux mensuel de 0.25 %.
- Mensualité
- 966
- Total versé
- 115,920
- Intérêts totaux
- 15,920
Calculateur de prêt hypothécaire
Calculez la mensualité d'un prêt immobilier à taux fixe à partir du capital, de la durée et du taux d'intérêt. Les résultats indiquent aussi le total des paiements sur la vie du prêt et la part de ce total qui est des intérêts.
Saisissez le montant que vous prévoyez d'emprunter, le nombre d'années et le taux annuel. Le calculateur suppose des mensualités égales qui remboursent intégralement le prêt au dernier mois — le montage habituel d'un prêt immobilier amortissable classique. Les chiffres sont théoriques et fournis à titre d'information uniquement.
Résultats
- Mensualité
- —
- Paiement total
- —
- Paiement des intérêts
- —
Comment la mensualité est calculée
Chaque mois, vous payez des intérêts sur le capital restant dû, plus une part de capital. Les premières mensualités sont surtout des intérêts ; les dernières sont surtout du capital. La mensualité elle-même reste constante si le taux est fixe.
Le calculateur utilise la formule d'amortissement (annuité) standard. Le taux annuel est converti en taux mensuel en divisant par 12, et la durée en années est convertie en nombre de mensualités en multipliant par 12 :
M = P × r / (1 − (1 + r)−n)
- M — mensualité capital et intérêts
- P — capital du prêt (le montant du prêt immobilier)
- r — taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12, en forme décimale)
- n — nombre de mensualités (années × 12)
Le paiement total est le montant mensuel multiplié par n. Les intérêts totaux sont ce chiffre moins le capital d'origine. Les résultats sont arrondis à l'unité entière la plus proche, conformément aux nombres du panneau de résultats. L'outil n'ajoute pas les taxes, l'assurance ni les frais.
Exemples chiffrés
Ces trois cas utilisent la même formule et le même arrondi que le calculateur ci-dessus. Vous pouvez saisir les données et devriez obtenir la même mensualité.
Prêt de 30 ans à 3 %
Empruntez 300 000 sur 30 ans à 3 %. La mensualité baisse par rapport à une durée plus courte, mais les intérêts versés sur la vie du prêt sont beaucoup plus élevés.
- Mensualité
- 1,265
- Total versé
- 455,400
- Intérêts totaux
- 155,400
Prêt de 15 ans à 6.5 %
Empruntez 250 000 sur 15 ans à 6.5 %. Un taux plus élevé et une durée intermédiaire se situent entre les deux premiers cas sur le coût mensuel.
- Mensualité
- 2,178
- Total versé
- 392,040
- Intérêts totaux
- 142,040
Calculateurs associés sur ce site
Les mensualités de prêt immobilier sont une façon dont les taux d'intérêt apparaissent en finance personnelle. Ces outils utilisent les mêmes modèles du site si vous voulez comparer un prêt à une obligation, ou reporter un chiffre de volatilité sur une autre échelle de temps.
FAQ mensualité de prêt immobilier
Ce calculateur utilise la formule d'amortissement standard à taux fixe indiquée ci-dessus. Le taux d'intérêt annuel est divisé par 12 pour obtenir un taux mensuel, et la durée en années est multipliée par 12 pour obtenir le nombre de mensualités. La mensualité est alors le capital multiplié par le taux mensuel, divisé par un moins (1 + taux mensuel) élevé à la puissance moins le nombre de mois.
Non. Le résultat est capital et intérêts uniquement. Les taxes foncières, l'assurance habitation, l'assurance emprunteur (PMI), les charges de copropriété et les frais de clôture ne sont pas inclus, donc un paiement escrow du prêteur peut être plus élevé.
Étaler le même prêt sur plus d'années abaisse la mensualité car le capital est remboursé plus lentement. Vous payez des intérêts plus longtemps, donc les intérêts totaux augmentent généralement. Une durée plus courte fait l'inverse : une mensualité plus élevée et moins d'intérêts sur la vie du prêt. Les exemples à 10 ans et 30 ans ci-dessus illustrent ce compromis.
La formule suppose un taux d'intérêt fixe et des mensualités égales sur toute la durée. Pour un prêt à taux variable, vous pouvez encore estimer la mensualité au taux d'aujourd'hui, mais elle changera lorsque le taux sera révisé.
Les prêteurs peuvent utiliser une autre convention de décompte des jours, arrondir autrement, ajouter des frais de dossier, ou citer un APR (TAEG) qui inclut des points et d'autres coûts. Les taxes, l'assurance et le PMI dans un compte escrow relèvent aussi le montant dû chaque mois.
Le taux d'intérêt est le taux contractuel appliqué au capital restant dû. L'APR (annual percentage rate, ou TAEG) intègre certains frais et points initiaux afin de comparer le coût tout compris de deux offres de prêt. Saisissez ici le taux d'intérêt, pas l'APR, si vous voulez la mensualité contractuelle capital et intérêts.
Oui, si le prêt est à amortissement complet, à taux fixe et à mensualités. Saisissez le nouveau capital (ou le montant que vous emprunterez), la nouvelle durée et le taux proposé. L'outil ne modélise pas les coûts de cash-out, les pénalités de remboursement anticipé, ni la durée restante d'un prêt existant.
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